New Babylon

New Babylon is onderdeel van ‘Den Haag Nieuw Centraal’ (DHNC): de herontwikkeling van het stationsgebied in Den Haag. Het hele gebied rond het station wordt drastisch gemoderniseerd en daarbij neemt New Babylon een prominente plaats in.

Wonen, winkelen en werken in het hart van Den Haag. Dynamisch, vernieuwende winkelconcepten, werken met opdrachtgevers in de buurt en het station om de hoek, uitzicht op malieveld en zee (in de penthouses). Torens van 100 en 140m hoog omarmen het oude Babylon en het hotel. Het door Meyer en Van Schooten ontworpen programma omvat 335 appartementen, 55.000 m² kantoor, 17.000 m² retail, een hotel en een parkeergarage.

De winkels zijn in 2013 geopend, maar voor DGMR begon New Babylon al in 2004. Het inpassen van het ontwerp van MVSA in de bestaande omgeving vroeg om advies voor stedenbouwfysica. Wind, zon, geluid en lucht zijn uitgebreid onderzocht. Ook in een drukke stad wil je rustig kunnen genieten op het balkon. De torens komen boven de Bouwbesluit grens van 70 m en DGMR bedacht daarvoor een gelijkwaardigheid brandveiligheidsconcept. Ook de integratie van de verschillende functies, zoals wonen, hotel, parkeren, expeditie en het winkelcentrum met al het bijbehorende gebruiksgemak vroeg om een maatwerkoplossing. Het brandveiligheidsconcept voor New Babylon past dan ook als een maatpak bij datgene wat er in het gebouwencomplex gebeurt. Qua innovatieve oplossingen valt te denken aan een complexe RWA-installatie met daaraan gekoppelde rookschermen in combinatie met zeer uitvoerige ontruimingsanalyses om er zeker van te zijn dat iedereen het complex veilig kan verlaten bij een eventuele calamiteit.

Met het vinden van pasklare oplossingen voor alle spreekwoordelijke beren op de weg groeide het ontwerp en begon in 2007 de bouw. Na de kelders en de onderbouw dicht op de bestaande kantoren kwam bij de torens de vaart er flink in en reikte het gebouw steeds verder naar de hemel. De eerste toren, langs het Malieveld, werd eind 2010 opgeleverd. De tweede in 2012.

De winkels van deze stad in een stad zijn sinds september 2013 geopend. Ook de inpassing van de diverse winkels blijft maatwerk. Het aanbod varieerde in de tijd en steeds werd bekeken hoe nieuwe winkelconcepten passen binnen het brandveiligheidsconcept. De bouwaanvraag was weliswaar in 2006, maar het energiezuinige concept met wko levert anno 2013 nog steeds Energielabel A op.

Bouwfysica

In het ontwerpproces heeft DGMR als deelnemer van het ontwerpteam adviezen uitgebracht op het gebied van het binnenklimaat, de thermische schil, EPC, geluidswering gevels, daglichttoetreding, ventilatie, interne geluidsisolatie en ruimteakoestiek.

Stedenbouwfysica

Bij een dergelijk groot project speelt de stedenbouwfysica een grote rol. DGMR heeft een windtunnelonderzoek uitgevoerd voor het gehele plan gevolgd door een CFD onderzoek op detailniveau voor de stromingen rond de V-kolom. Ook zijn, ten behoeve van de constructie, specifieke windonderzoeken gedaan naar de windbelastingen op de funderingen, gevels en daken. Naast windonderzoeken heeft DGMR ook een bezonningsonderzoek uitgevoerd ten behoeve van zowel de omgeving als het gebouw zelf.

In een uitgebreid akoestisch onderzoek zijn de geluidsbelastingen op de gevels gedetailleerd bepaald, zodat de maatregelen op maat vastgesteld konden worden. In het akoestisch onderzoek is naast de Wet geluidhinder ook aandacht besteed aan de specifieke eisen van de gemeente Den Haag. Verder heeft DGMR op het gebied van luchtkwaliteitonderzoek de nodige inspanningen verricht.

Brandveiligheid

De twee hoge torens vallen buiten de regelgeving van het Bouwbesluit en zijn uitgebreid geanalyseerd als het gaat om de brandveiligheid. De SBR hoogbouwrichtlijn werd lopende het project van toepassing en is na uitgebreid overleg met de brandweer en onze eigen visie daarop verder verfijnd en geoptimaliseerd om zo een goed doordacht, doelmatig en veilig concept neer te leggen.