Transformatie ROC-locatie

KAW-architecten heeft op een ogenschijnlijk ingewikkelde locatie tussen een drukke hoofdontsluitingsweg en een bedrijventerrein een esthetische, prettige en stedelijke woonbuurt ontwikkeld. De intensieve bebouwing met veel aandacht voor detail is snel en betaalbaar gerealiseerd, met steigerloze hoogbouw. Vooral de fraaie patronen van het metselwerk vallen op. De voormalige ROC-locatie in Leiderdorp bood veel ‘verborgen’ kwaliteiten: dichtbij de Leidse binnenstad, natuur en water langs het Zeedijkkanaal en goede uitvalsroutes.

 ‘’We hebben in deze nieuwe buurt een grote diversiteit aan woningtypen ontworpen. Een duurzaam stuk stad in het klein", aldus Mathieu Kastelijn, de verantwoordelijke architect van KAW.

Steeds meer stedelijke restruimte komt in beeld om aan de groeiende vraag naar betaalbaar stedelijk wonen te voldoen. Zo ook in Leiderdorp. In opdracht van Did Vastgoedontwikkeling en Vink Bouw ontwierp KAW een plan voor de transformatie van een niet langer gebruikt scholencomplex naar een prettige woonbuurt met onder andere wonen aan het water, een woonhof en stedelijk wonen op hoogte.

Het plan werd in samenwerking met Vink Bouw in een bouwteam in 3D BIM uitgewerkt. KAW had hierbij de rol als ontwerpende productontwikkelaar. Woonkwaliteit en uitstraling waren uitgangspunt en zijn geïntegreerd in een slim bouwsysteem. Zo is het bijvoorbeeld gelukt de woontoren volledig steigerloos op te bouwen. Dit heeft de bouwtijd en vooral ook de afbouwtijd enorm verkort. Daarnaast is met het slimme bouwsysteem een veel hogere kwaliteit gerealiseerd dan bij traditionele bouw. Zo komen de gevelelementen kant-en-klaar uit een fabriek, een constante omgeving waarin je op hoog niveau kunt produceren. Zo’n gevelelement is ook makkelijk in een keer te plaatsen met als resultaat dat de verdieping in een slag wind- en waterdicht is.

Ambachtelijke uitstraling

Bijzonder detail is dat het metselwerk met mooie patronen een ambachtelijke uitstraling heeft, maar volledig prefab is opgebouwd, zonder na te voegen. De belegger zal hiervan profijt hebben; het gaat namelijk om een nagenoeg onderhoudsvrije gevel van keramisch materiaal.

De buurt heeft meer duurzame kenmerken. Zo wordt de warmte geleverd door stadsverwarming. De warmteafgifte gebeurt door middel van laagtemperatuur vloerverwarming. Via de individuele ventilatie-units wordt voorts warmte teruggewonnen. Verder zonnepanelen op het dak om energie op te wekken en een leuk detail: op de oostgevel van de woontoren zijn nestkasten ingericht om vogels te huizen.

De nieuwe wijk kent verschillende woningsoorten: particuliere koop, beleggershuur voor het middensegment en sociale huur. Ieder segment vraagt om een net wat ander vastgoedprincipe. Deze zijn allemaal bij elkaar gebracht in een slimme opzet. De verschillende gebouwdelen vormen een ensemble. Zo was het goed als project realiseerbaar, maar kunnen de verschillende onderdelen op langere termijn ook los van elkaar functioneren.

Ruimte Zat

KAW is sterk in het opsporen en benutten van restruimte in de stad. Eerder deed het architectenbureau middels haar team voor research & development diepgravend onderzoek naar ruimte om woningen in de bestaande stad te realiseren. Daarmee was KAW de eerste die deze materie onderzocht. Uit het onderzoek blijkt dat er zelfs bij een zeer voorzichtige raming plaats is voor 482.000 tot 708.000 nieuwe woningen in de bestaande stad, te realiseren in de komende 10 jaar. Volgens het rapport met de naam ‘Ruimte Zat in de Stad’ - waarin big data werden gecombineerd met ontwerpend onderzoek - zou in het gunstigste geval het overgrote deel van de totaal geraamde behoefte van 1 miljoen woningen dus realiseerbaar zijn. Omdat de infrastructuur er al ligt en procedures overbodig zijn, zou het een en ander zowel sneller als betaalbaarder kunnen worden gerealiseerd dan bouwen in het groen.